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    “限价令”下楼市又生新乱象 变相加价手段翻新

    17-07-15 作者:信息发布中心 来源:未知 点击:133

    原题目:整顿楼市新乱象苗头

    为了稳定房价,目前多地有关部门对新建楼盘价格予以限制,价格过高则不予备案。近日,《?望》新闻周刊记者调研了解到,这对抑制一些处所房价猖狂上涨拥有急刹车的作用。而在详细操作中,一些房企通过多种渠道躲避调控、减少“损失”,导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。

    专家提议增强监管,标本兼治地整顿和引导房地产市场秩序。

    变相加价手腕翻新

    对政府限价办法,《?望》新闻周刊记者暗访发现,多家房企采用变通方式变相进步房价,以车库合同、装修合同涵盖加价部分的情形突出。

    4月29日,南方某市一楼盘二期开盘,102平方米三居室、123平方米三居室、141平方米四居室的折后单价低至每平方米9500~11500元,甚至低于周边二手房价格,但买家需要捆绑购买一个30万元的车位,此外还要另加每平方米1000元的装修费。

    本刊记者访问该市某地多个全新楼盘发现,某套80平方米小三居单价每平米1.9万元、总价158万元,但该套房备案价仅为100万元。另一套64平方米两居总价是147.2万元,其中房子装修款高达64万元,捆绑销售一个16万元的车位。

    在华北一些区县,政府对房价上涨有一定限制,新房预售备案实施“一房一价”,但由于需求强劲,楼盘成交价高于备案价钱、开发商捆绑销售等行为,已成近乎公开的“潜规矩”。本刊记者采访的某商品房政府备案价为每平方米1.9万元,但目前市场实际价格到达每平方米2.8万元。

    一些地方涌现加价新名堂。华东某市一些热点楼盘以“茶水费”方式补足差价。好比某楼盘预售价格仅有9.5万元/平方米,远低于开发商预期的12万元/平方米,但该楼盘暗地加价每平方米1.2万元,多出来的钱是“茶水费”,以现金形式交给开发商委托的中介机构。据了解,“茶水费”超过50万元的楼盘不止一家。西南某楼盘利用房源供不应求进行“饥饿营销”,先让购房者缴纳10万元可退的意向金,有意购房者还需再缴纳10万元不能退的“诚意金”。

    多位销售职员坦言,房源紧俏,买家也看好后市,愿意签阴阳合同,即使被政府查处,“大不了退还款项,房企也没有额定损失微风险”。

    “新房变二手房”规避限价

    除了变相加价,一些房企还想方想法将“限价房”变身二手房,解脱限价束缚。一家开发商告知《?望》新闻周刊记者,一些房企先将现房卖给企业内部员工,由其找到下家,以二手房价格销售后,再与公司分成。

    东部某省份省会城市一楼盘2月份共成交498套房源,签约均价仅每平方米9338元,每平方米比周边在售二手房价格低约5000元,但实际上这些房源被该房企的股东方以备案价购置,转而以二手房形式再次售卖。本刊记者查阅二手房交易网站发现,该项目二手房源销售均价在1.5万元/平方米以上。

    该知情人表示,开发商此举是为了绕开备案价限制的划定,变相涨价。固然颇费周折,但也能挽回部分“损失”:从新房变成二手房,期间要承当房产总价约6.6%的增值税、个税,以及1%~3%的契税,但显著低于超过30%的“限价”价格差。

    “开发商让你买套房,等皇冠赌场于直接送钱”

    某地产项目营销总监吴某说,房企拿地成本、开发本钱不一样,房子质量不一样,但要求低于市场价,甚至低于周边二手房价格的天花板价,“限价房”必会遭到哄抢,购房资格也成了“大蛋糕”,抢到就是赚到。

    “我现在做得最多的事件就是帮别人买套房,根本上每天都有人打电话或者找上门来请我帮忙买房。去年大多数还帮得上忙,今年一季度以来,可以让他买上房就是天大的面子了。现在开发商让你买套房,等于直接送钱。”一家新房代销公司负责人坦言。

    多家房企负责人表现,楼盘限价让“房号”成为含金量很高的稀缺大乐透娱乐平台资源,房企掌握相对支配权,轻易滋生寻租行为。《?望》新闻周刊记者调研懂得到,国内某知名房企在杭州有多个楼盘,目前尚未公然开盘,但房子已经多被关联户内定。

    “许多人有房价还会涨的预期,买到即赚到,一些客户都是关系户。如一个楼盘只有130套房源,现在递条子的关系户就500人,最后我们只能通过关系户摇号的方式发售。”该房企东南区域公司营销中心负责人说。(文/记者 方问禹 董建国 郑钧天 孔祥鑫 周强 王存福 高博 马姝瑞)    
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