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    2017年8月北京房屋市场供求与价格分析

    17-10-13 作者:信息发布中心 来源:未知 点击:131

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    ◆ 北京??供求双双回落,库存坚持低位
    供给情况
    2017年8月,北京市商品房批准预售4513套,面积为43.26万平方米,环比下降23.2%,同比下降43.1%;其中,住宅同意预售3028套,面积为35.03万平方米,环比增长62.7%,同比下降26.0%。
    截止8月底,北京市商品房可售套数为15.44万套,可售面积1499.44万平方米,环比下降0.9 %。其中,商品住宅可售房屋套数为4.67万套,可售面积为600万平方米,环比下降0.9%。
    从近一年的商品住宅可售面积走势来看,2016年9月是阶段性高位,靠近820万平方米,随后则呈现显著下降,2017年4月起,库存连续走低,持续5个月保持在600万平方米左右。
    成交情况
    2017年8月,北京市销售商品房7138套,面积63.4平方米,环比增长6.8%,同比下降61.2%。其中,商品住宅销售3276套,面积36.8万平方米,环比下降11.1%,同比下降59.4%。
    从近一年的商品住宅成交面积走势来看,2016年12月是阶段性高位,成交面积濒临110万平方米,随后受政策影响成交面积遭受“腰斩”,持续保持低位。2017年前8个月,各月商品住宅成交套数均未超过5000套,成交面积也多在40-50万平方米之间彷徨,8月份住宅成交面积再创新低,又一次跌破40万平米,成交规模甚至低于2月份春节时的成交规模。
    8月份,北京市二手房共成交8740套,成交面积为77.4万平方米,环比下降0.7%,同比下降70.5%。其中,二手住宅成交7712套,成交面积为70万平方米,环比增长0.6%,同比下降69.9%,住宅成交环比涌现企稳迹象,但从整体规模上看,仍处低位,同比跌幅仍亲近七成。
    从二手房成交形成情形来看,拥有以下特色:
    1.房屋价钱构成:从套数看,200万以上成交的房屋套数最多,共成交3666套,占41.9%;其次是120万~150万、60万以下、150万~200万的房屋,分别成交1393、1362、1036套,分别占15.9%、15.6%、11.9%。从面积看,200万以上的房屋总成交面积最大,为42.26万平方米,占54.6%;其次是120~150万和150万~200万的房屋,分别占13.1%和11.6%。
    2.按房屋面积分:从套数上看,成交特点相似“金字塔”构造,60?以下住房依然是二手房成交的主力,占全体成交套数的34.3%;其次是60~80?和80~100?,分别占22%和18.5%。从面积上看,140?以上房屋是成交主力,占26.6%,其次是80~100?、60?以下和60~80?的住房,分别占18.7%、17.8%和17%。
    3.按区县分:从套数上看,依旧是朝阳、海淀、丰台、昌平、西城5区县的成交套数位居前5位,分离成交2181套、1145套、963套、810套和668套。从成交面积上看,居前的是:朝阳、海淀、昌平、丰台、大兴、西城、顺义。  
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